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有限会社 暮らし情報館

〒310-0842 茨城県 水戸市
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TEL:029-304-0807
FAX:029-240-0756

営業時間 9:00~18:00

定休日 水曜日 第2・第4日曜日
GW・夏季・年末年始

宅地建物取引業 茨城県知事免許(3)第6306号

不動産活用の事例集

先祖代々受け継いできたけれど今は利用する人がいない土地や建物、ご自宅建築用や投資用として購入したものの利用していない土地など、「このままではもったいない」不動産をお持ちの皆様向けに、これまでに弊社がお手伝いさせていただいた不動産活用の実例をご紹介します。

アパートテナント(借地・リースバック)駐車場

アパート

市街化区域内の土地は所有しているだけでも毎年固定資産税が発生する上、近隣対策として除草や投棄されたゴミの処理などの管理にも注意しなければならず、オーナー様の負担も大きくなりがちです。

しかし、アパートなどの賃貸物件を建てて活用するためには、需要が見込めるエリアか慎重に見極める必要があります。

 

・アパート活用のメリット

  1. 固定資産税が軽減される(例外あり)
  2. 減価償却費が生じることで、相続税などの節税効果が期待できる
  3. 一括借り上げ(空室があっても常時一定額の家賃収入が得られる)を採用することで、安定経営が計れる
アパート 活用事例

1段目 左:賃貸アパート (水戸市)/中央:賃貸アパート (水戸市)/右:賃貸アパート (水戸市) 

2段目 左:賃貸アパート (水戸市)/中央:賃貸アパート (水戸市)/右:賃貸アパート (水戸市)

3段目 左:賃貸アパート (水戸市)  

・高齢者対応型アパート↑こちらもぜひご覧ください。

 

テナント(貸地・リースバック)

通行量の多いロードサイド等、需要の高い場所向きの不動産活用方法です。飲食店や事務所、大型店舗など様々なニーズがあります。

大きく分けると、単純な貸地とリースバック(建物を建てて賃貸する)の2種類があります。

 

【大型店舗 事例】

大型店舗 活用事例

1段目 左: スポーツジム (宇都宮市)/中央:靴店(小山市)/右:インターネット喫茶 (水戸市)

2段目 左:呉服店 (水戸市)/中央:引越業センター (水戸市)/右:スポーツジム (常陸大宮市)


【飲食店 事例】

飲食店 活用事例

1段目 左:カフェレストラン (水戸市)/中央:食堂 (つくば市)/右:レストラン (水戸市)

2段目 左:ラーメン店 (水戸市)/中央:回転寿司店 (水戸市)/右:ラーメン店 (水戸市) 

3段目 左:カフェレストラン (水戸市)/中央:ラーメン店 (笠間市)/右:洋食店 (水戸市)

4段目 左:ラーメン店 (水戸市)/中央:うどん店(水戸市) /右:ラーメン店(水戸市)

開店までサポートいたします↑こちらもぜひご覧ください


【中小規模店・事務所 事例】

中小規模店・事務所 事例

1段目 左:携帯ショップ (北茨城市)/中央:会社事務所 (水戸市)/1段目右:携帯ショップ (日立市)

2段目 左:コンビニエンスストア(水戸市)/中央:携帯ショップ(水戸市)/右:コンビニエンスストア(日立市)

3段目 左:コンビニエンスストア(水戸市)/中央:クリーニング店(ひたちなか市)/右:美容室 (ひたちなか市)

4段目 左:美容室 (水戸市)/中央:学習塾 (水戸市)/左:美容室 (ひたちなか市)

5段目 左:携帯ショップ (水戸市)/中央:携帯ショップ(水戸市)/右:携帯ショップ(ひたちなか市)

 

駐車場

住宅地の中やオフィスの多い場所などはもちろん、比較的場所を選ばず需要の多い活用方法です。ただし、宅地と同じい扱いになるため、節税効果は期待できません。

 

・駐車場活用のメリット

  1. 初期投資を低く抑えられる
  2. 建物を建築した場合と比べて、別の用途に使いたくなった際に返却してもらうのが容易である

1段目 左:月極駐車場 (水戸市)/中央:月極駐車場 (水戸市)/右:月極駐車場 (水戸市)

2段目 左:月極駐車場 (水戸市)/中央:月極駐車場 (水戸市)/右:月極駐車場 (水戸市)

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